Centrum Usługowe w Lipcach przy DK94 – pełny opis inwestycji z analizą ruchu i zasięgiem demograficznym
Przedstawiamy nowoczesny projekt centrum usługowego w Lipcach, zlokalizowanego bezpośrednio przy drodze krajowej DK94. To strategiczne miejsce łączące funkcje handlowe, usługowe i rekreacyjne, zaprojektowane z myślą o mieszkańcach gminy Miłkowice oraz klientach tranzytowych podróżujących trasą Wrocław – Legnica – Bolesławiec.
Atuty lokalizacji:
- Bezpośredni dostęp do drogi krajowej DK94, co zapewnia znakomitą widoczność i łatwość dojazdu.
- Bliskość rozwijającego się Osiedla Południowego (docelowo ok. 700 domów), gwarantującego stabilny lokalny popyt.
- Sąsiedztwo planowanej prywatnej kliniki medycznej, zwiększające atrakcyjność miejsca jako centrum usługowo-zdrowotnego.
- Spójna, nowoczesna koncepcja zagospodarowania terenu opracowana przez pracownię projektową Niebudek, zgodnie z MPZP i zasadami optymalnej komercjalizacji.
- Duży potencjał wynikający z połączenia ruchu lokalnego, regionalnego oraz tranzytowego.
Główne założenia inwestycji:
Retail Park
- Powierzchnia całkowita: 7 510 m²
- Powierzchnie modułowe dla sieciowych najemców oraz lokalnych przedsiębiorców
- Idealny dla branż FMCG, drogeryjnych, AGD/RTV, sport/fitness, usług i gastronomii.
Parking
Łącznie ponad 400 miejsc parkingowych rozmieszczonych przy poszczególnych obiektach.
Stacja paliw
Z pełnym zapleczem usługowym, zorientowana zarówno na ruch lokalny, jak i tranzytowy.
Hotel z restauracją
Duży parking dla gości i podróżnych
Idealny dla kierowców, klientów biznesowych i turystów.
Powierzchnia: 1 827 m²
37 pokoi
Sklep budowlany
Wysoka funkcjonalność dla klientów indywidualnych i firm.
Powierzchnia: 2 520 m²
Plac dostawczy i dedykowane miejsca parkingowe
Analiza natężenia ruchu – DK94
(Legnica – Chojnów)
Droga krajowa 94 pełni funkcję alternatywnej trasy wobec autostrady A4, obsługując zarówno ruch lokalny, jak i tranzytowy. To kluczowy argument przy ocenie rentowności obiektów usługowych.
- Zgodnie z Generalnym Pomiarem Ruchu 2020/2021, średnie dobowe natężenie na pozamiejskich drogach krajowych wynosi około 13 574 pojazdów/dobę.
- Historyczne pomiary na DK94 wskazują wartości rzędu 6 000–7 000 pojazdów/dobę, w tym znaczny udział ruchu ciężkiego.
- Odcinek Legnica–Chojnów działa jako równoległy korytarz do A4, przez co ruch jest stabilny i wzrasta w okresach obciążenia autostrady.
- Realistycznie szacowane natężenie ruchu w obszarze Lipiec wynosi 6 000–10 000 pojazdów/dobę, co w pełni wspiera funkcje komercyjne inwestycji.
Wniosek:
Lokalizacja przy DK94 zapewnia bardzo dobre warunki dla handlu, usług, hotelu, gastronomii oraz ruchu turystyczno-tranzytowego.
Zasięg demograficzny
potencjalni klienci
Z uwagi na położenie przy granicy Legnicy oraz w centrum gminy Miłkowice, inwestycja posiada wyjątkowo szeroki zasięg demograficzny.
Promień 5 km od Lipiec
- Obejmuje południową i zachodnią część Legnicy oraz pobliskie wsie.
- Szacunkowa populacja: ok. 20–30 tys. osób.
- W materiałach inwestorskich warto użyć wartości ~25 tys. jako strefy „primary catchment”.
Promień 10 km od Lipiec
- Obejmuje całą Legnicę (91 tys. mieszkańców), całą gminę Miłkowice oraz części gmin Kunice, Krotoszyce i Chojnów.
- Szacunkowa populacja: ok. 100–110 tys. osób.
- Rekomendowana wartość do oferty: ~105 tys. mieszkańców.
Promień 15 km od Lipiec
- Obejmuje dodatkowo miasto Chojnów i większą część gminy wiejskiej Chojnów.
- Szacunkowa populacja: ok. 130–150 tys. osób.
- W dokumentach można stosować konserwatywne ~140 tys. mieszkańców.
Wniosek:
Demografia inwestycji jest ponadprzeciętnie silna, jak na obszar poza dużym miastem – a bliskość Legnicy stawia Lipce w pozycji lokalnego „gateway location” dla handlu i usług.
Dodatkowe walory projektu
- Zieleń i zbiorniki retencyjne, poprawiające estetykę i mikroklimat przestrzeni.
- Niezależny układ komunikacyjny, intuicyjny dla klientów i dostawców.
- Harmonijne połączenie funkcji zakupowych, usług codziennych, gastronomii i hotelu.
Podsumowanie
Centrum usługowe w Lipcach to przemyślana inwestycja o silnych fundamentach: znakomitej lokalizacji przy DK94, stabilnym i wysokim natężeniu ruchu, szerokiej bazie demograficznej oraz rosnącym potencjale lokalnym (Osiedle Południowe, klinika prywatna, dynamiczny rozwój regionu). To jeden z najbardziej perspektywicznych projektów usługowo-handlowych w okolicach Legnicy.
WIZUALZACJA OBIEKTU
Materiały do pobrania:
